• 關于印發《第二屆第七次會長辦公會(理事會)會議紀要》的通知

    2019-03-22


    附件:會議紀要


    汕尾市房地產行業協會

    第二屆第七次會長辦公會(理事會)會議紀要 


     

    2019年3月15日下午,協會在海珍酒樓七樓會議室召開了第二屆第七次會長辦公會(理事會),參加會議的有協會正副會長、監事長、正副秘書長,顧問黃利泉先生也受邀出席了會議。會議進行到第四議程邀請明源地產專家作講座時,還邀請了正副會長單位的企業高管一起交流學習。


    會議由會長黃賢德先生主持。


    會議主要內容是:


    1、通報深圳市房地產業協會2019會員大會暨第八屆換屆選舉大會的基本情況。

    2、傳達省房協關于廣東房地產市場的分析報告及與汕尾市2017 -2018年市場交易數據對比及分析。

    3、通報協會18年下半年財務收支情況.

    4、邀請深圳明源地產研究院李雁飛老師作“地產新時代汕尾房企破局之道”講座。


    現將會議紀要如下:


    一、秘書長羅豐先生通報了深圳市房地產業協會在1月8日召開的2019會員大會暨第八屆換屆選舉大會的基本情況,其中國家發改委投資所房地產室主任、研究員劉琳女士作的《房地產市場形勢分析和預測》,原中國人民銀行巡視員鄭紅博士作的《貿易沖突與匯率沖突》,招商銀行經濟學家丁安華作的《百年未有之大變局:亂云飛渡仍從容》演講。協會根據記錄整理了相關的講稿供參會人員研究探索。此次會議加深了解房地產業發展態勢、國家相關金融、貿易等知識以及對我市房地產業發展的研判等有很多啟發。


    二、副秘書長鄺佩靜女士傳達了省房協2018年廣東房地產市場的分析報告及與汕尾市2017 -2018年度的數據分析,省房協分析報告中提出1、銷售市場整體低位盤整,房住不炒彰顯調控效能;2、投資增速較高但存隱憂,開發穩健有利平衡供求;3、企業資金狀況穩中有變,土地成交溢價水平收斂,在2019年,堅持“房住不炒”定位仍是基本原則,“穩地價、穩房價、穩預期”將成為調控工作的政策目標。還結合了我市17-18年度市場交易數據,做了一個比較詳細的分析。


    三、張佩斯女士通報了協會18年下半年財務收支情況,詳細的收支項目也同時印發到會人員,有任何疑問可隨時咨詢秘書處。


    會長黃賢德先生在小結時提出,從宏觀上看汕尾將在大灣區規劃發展中,以深汕合作區為燃點,前景應該是光明的。近期樓市的主要風向還是以穩為主。長期來看,我們汕尾,屬大灣區核心區-深汕合作區的后花園,借助臨深位置,近年來交通和市政建設配套的日臻完善,城市整體形象不斷提升,對于房地產市場發展是一個新機遇。


    四、邀請了深圳明源地產研究院李雁飛老師作“地產新時代汕尾房企破局之道”講座。該講座分為三部分。


    (一)、對行業的整體趨勢進行了分析


    認為行業的總體趨勢向上,主要從城市化率增長、城市規模增長、棚戶區改造、美好生活、家庭裂變等方面長期看多。


    (二)、成長型房企面臨的問題


    小而美房企面臨的五大降維打擊為資金降維打擊、土地降維打擊、風險降維打擊、體系降維打擊、人才降維打擊,各房企要有預先應對措施。


    (三)、汕尾房企的破局之道


    講座對汕尾經濟發展進行了詳細的分析,提出汕尾市GDP平穩增長,地均GDP增長明顯;整體財政收入及人均、地均財政收入均呈現穩步增長態勢;人口流出趨勢呈現波動下降;三產占比及產業互補,反映產業結構合理性;房地產開發投資占GDP比重逐年增長,但整體較低,高強度調控下抗風險系數較高;在軌道交通層面先天優勢顯著;從市場供銷比來看,整體屬于供大于求,部分區域階段性供不應求,其中市區在建面積較大,海豐、陸豐存地占比較高,完善企業運營體系將是重點關注方向。并給出了破局之道的五大對策,1、合作開發:“抱團取暖”,利于優勢互補、規避風險,搭上快速發展的列車。2、占山為王:提升城市研判能力,坐到本土深耕、抵御外敵,再看準時機,伺機拓展,占據市場。3、跟隨戰略:避其鋒芒,跟隨大型房企節奏順勢而為,捕捉市場紅利,關鍵在“做小”,快進快出。4、深挖市場:深度理解本地市場需求,打造差異化精品,贏得市場,正確看待“割韭菜”理論。5、產品致勝:地方政府產業發展訴求增強,前期同樣通過“做小”的模式,發展產業成為房企拿地、融資名片。


    與會同仁對講座都有較深的同感,都認為房地產企業要緊跟市場的發展趨勢,尋找自己的市場定位,尋找新的突破口,團結一致、共謀發展!


    為方便服務會員企業,以及可能出臺的房地產稅法帶來的新問題,協會聘請廣東金訊稅務師事務所有限公司為顧問單位,今后如有稅務方面的問題可直接與顧問單位溝通。會議最后感謝了本次會議主辦單位汕尾市碧桂園房地產開發有限公司、汕尾市盛隆發展有限公司為會議做了周到的安排。


                                                                                                            汕尾市房地產行業協會

                                                  2018年3月18日



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